第三,房价有望进一步企稳(当前,房价调控依然任重而道远)(房价猛涨势在必控)

北京2022年7月18日广州第二轮集中供地将于7月18日开拍。

最近很多地方房贷利率下降,限购松绑,首付比例降低,发放购房补贴.各种“热身”信号频频出现。一系列利好政策是否有效,接下来的第二轮土拍至关重要,将对未来楼市起到风向标的作用。因此,广州第二轮土拍也被各界寄予厚望。

精益求精,再次缩小规模。

广州房协相关负责人表示,在第二轮土拍中,广州依然采用前两次土拍的模式,“贵精不贵精”。7月18日,共有14宗土地陆续出让,总建筑面积146.58万平方米,总竞价约253亿元。这是广州最近五轮土拍中最小的一次,比去年第一轮和第二轮土拍“锐减”34幅。

(广州近两年集中供地,广州房协供图,Yangguang.com发)

挂牌数量减少并不意味着土拍“遇冷”,而是集中供地逐步改善的体现。从上图可以看出,在去年的第一轮和第二轮土拍中,广州一次性上架48宗地块,但成交率从87.5%下降到47.9%。

原因是两次土拍间隔时间短,第一轮土拍成交率有望,对房企现金流要求极高。借鉴这一经验,广州图派开始做出调整。与其“乱撒网”,不如“精准打击”。

因此,在去年的第三轮拍卖和今年的第一轮拍卖中,通过减少供应量,成交率明显上升,甚至超过90%。同时也有利于房企集中资金,拿下心仪地块,保证后续市场稳定供应。

广州房协相关负责人表示,此轮土拍再次缩减供应规模,释放优质且价值可观的地块。一是中心区土地供应比例增加。从土地分布来看,此轮涉及天河海珠荔湾白云黄埔花都南沙增城。其中,中心五区8宗,占比超57%,甚至大于外围区的供应量。

(广州市房协提供的广州市2022年第二轮集中供地名单,Yangguang.com发布)

其次,这次难得在天河挂两块地。据悉,天合上一次出让地块,是2020年奥体公园北侧地块,也就是现在的合景甄宓。时隔500多天,这两块打着“天河”金漆招牌的地块又多了一个追求者。

(广州房协提供的天河区唐嫣地块航拍照片三张,Yangguang.com出具)

该地块起始楼面价约为44211元/平方米,即使当时出让底价,也能登上广州前10楼面价。如果土地成功出让,也能在一定程度上反映市场预期。

(广州楼面价前10地块清单,企业提供,Yangguang.com出具)

天河另一地块,育新街3354号南地块,位于国家高新区,生态资源丰富,容积率低。周边科技产业发达,多所优质学校轨道交通项目即将建成,后发优势明显。

改变土拍规则,激活房企积极性。

广州房协相关负责人表示,经过四次集中供地,即将开始的广州土拍已经逐渐摸索出自己的道路。最重要的变化是,在此轮土地拍卖中,大部分地块由原来的“限地价竞争自持摇号”改为“限地价摇号”。取消竞争性自持环节,即土地拍卖一旦达到15%封顶价,直接进入摇号环节。




第三,房价有望进一步企稳(当前,房价调控依然任重而道远)




第三,房价有望进一步企稳

这对地球拍卖或财产有什么影响

(杜莎路海珠河东桥南河东桥北侧广州锌板厂南区橡胶一厂地块实拍,广州房协提供,杨光发布。com)

二摇号地块或增加。得益于拿地成本的降低,接下来,位于核心区域的地块大概率会频繁摇号。尤其是天河海珠荔湾的上市地块,一方面核心区域地块供应稀缺;另一方面,不需要拿出面积来自持,能不能拿到就看运气了,有利于房企之间良性竞争。地块数量的增加会促进摇号现场的分期,也会激活市场情绪,增加市场信心。

第三,房价有望进一步企稳。在原有的竞争自持模式下,不仅房企举步维艰,购房者也变相提高了房款。毕竟“羊毛出在羊身上”。在新的变化下,这种情况也能得到有效缓解,这也符合“住而不炒”的定位。

土地市场回暖,楼市回暖。

易居研究院数据显示,6月,全国100个城市土地成交959宗,环比5月上涨63%,成交建筑面积7001万平方米,环比5月上涨104%。成交额4015亿元,环比5月上涨141%。广州房协相关负责人表示,在顶层设计的红利和土地供应模式的改变下,地方土地拍卖逐渐呈现回暖趋势。目前,很多地方已经完成了今年的第二轮集中供地,与第一轮相比,都有不同的增长趋势,很多城市的成交率达到了100%。

(第二轮土地集中供应交易,广州市房协提供,Yangguang.com发布)

比如苏州这轮土拍,虽然成交量不如去年,但无论是成交量还是成交金额,都比今年第一轮有所增长。本轮土地拍卖共成交20幅地块,比上一轮多5幅,最终成交额达到271.3亿元,较今年首轮上涨16.05%。(注:2022年苏州第二轮集中供地,初步挂牌22宗,其中2宗因规划调整终止,3宗为定向安置房。)

广州房协相关负责人表示,借助市场政策释放的一定利好信号,土地市场出现回暖迹象。

柯睿房地产研究中心最新数据显示,6月房地产百强企业业绩规模同比增长61.2%。同时,6月重点30城供应面积环比增长50%,同比降幅收窄至36%;成交面积环比增长31%,同比降幅收窄至38%,证明市场信心正在逐步恢复。

延续这种上涨趋势,即将到来的广州第二轮土地拍卖有望走出利好行情,甚至会出现一地多家房企争抢的场面。


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