[惠州房地产发展前景]惠州房地产市场正处于下行周期，房子的实用性价值变得宝贵

为了尽快脱手，惠州惠东万凯双月湾业主以1元拍卖价格出售了一套建筑面积为41平方米的海景房。

对于低价海景房拍卖，深圳资深业界人士陈小斌指出，惠东是一个格外依赖外来客的市场。当地客户相对有限，客源主要是周边的深圳广州东莞部分江西客户。由于供应量巨大，周边城市的需求减少，不得不降价。从去年到现在，这个地区的住房价格基本上被削减了。

“东莞惠州南沙等城市以前投资客的比重很高，客人比较依赖深圳及周边城市，此次市长/市场调整后，项目销售价格开始大幅下降。从长远来看，环审区未来房地产行情情况仍然要看区域内包括轨道交通等基础配套在内的规划和落地情况。”陈小斌说。

投资者赶紧运送货物

据上述拍卖机构负责人透露，目前该拍卖机构在整个阿里系统拍摄的惠东海景房总价均在20万韩元以上。

“正常的中介销售时间很长，但委托方受制于个人资金情况等，急需钱，可以通过拍卖形式更快地销售。”对于委托方选择低价出售的原因，这些人进行了解释。

“由于传染病，今年提前委托拍卖的事例大幅增加。其中很多是以前贷款买的，现在没有贷款了。拍摄的话要等一年两年。委托人欠的钱可能会增加，所以选择了这种早期委托拍卖方式。上述拍卖机构代理人说。

惠州中原总经理徐志勇认为，惠州沿海项目价格目前大幅下跌的原因是配套没有跟上。

“滨海项目买家往往是多次购买住房的投资者或候鸟客户，目前惠州沿海现有资源无法满足沈万子业主对滨海度假区的需求。”徐志勇说。

中智研究院广州分院研究主管陈雪强表示，目前惠州海景房经常进行超低价格拍摄，主要是在过去几年市场火热的时候吸引投资者进行购买，导致开发商大规模开发度假类产品。目前房地产市场正处于下行周期，海景房的投资需求大幅减少，价格面临调整压力。

“大部分海景房的热度都是投宿客哄出来的，仅仅因为气候宜人等特点，部分高消费阶层去沿海城市买房，但随着房地产市场的调整，房子的实用性价值变得更加宝贵，海景房的居住价值并不突出，随之而来的需求下降更加严重。”诸葛找房子的数据研究中心高级分析师关永雪说。

惠州东莞房地产市长/市场交易低迷

由于需求减少，目前深圳投资客依赖的临深城市房地产市场停滞不前。

据惠州中原战略研究中心统计，从惠州历年网签交易数量来看，2016-2020年处于1500-1600万平方米的大规模交易阶段，进入2021年后，按价格计算，交易量仍然低迷，与2009-2012年的水平相当。

据统计，2022年第三季度，惠州住宅网络签名交易面积为428万平方米，同比减少50%，新房市场总体持续低迷运行。

“2021年第三季度急剧降温，带来供需不平衡后，市场开始逐渐自我调节，开发商开始减少土地量，减少新房供应，以应对巨大的房地产库存和下跌的销售量。供给和需求的低平衡使开发人员项目的余额严重，销售业绩难以改善，销售压力不断增加。”惠州中原战略研究中心指出。

对于惠州目前的房地产市长/市场交易情况，徐志勇表示：“过热的房地产市场阶段性调整，短期内有阵痛，但中长期来看，利润很好。”

东莞以前也是依靠深圳投资客的城市，深圳房地产市场需求疲软，交易数据也大幅下降。据搜狐焦点统计，今年第三季度东莞新房网络签名面积为253.9万平方米，同比减少32%。新房累计交易21716套，同比减少33%。

“林裁判至少一半以上的需求由投资者支撑。在深圳本身市场低迷的情况下，辐射能力很弱。”说了。(威廉莎士比亚，Northern Exposure。)宋廷说。

宋丁指出，今后的林业深度前景显然与深圳房地产状况直接相关。指出深圳房地产市场如果交易不成功，东莞惠州等临深城市房地产市长/市场交易也很难好转。。

“惠州东莞进入今年以来市场处于比较低迷的状态，一方面与目前房地产整体市场的大环境有关，另一方面与投资需求大幅减少有关。”陈学强说。

但是关永雪凭借“融湾入圈”“深圳都市圈”等诸多利益，产生了台湾区投资热土，升值潜力大，深圳地价昂贵，东莞惠州等因价格萧条吸引了众多房企进行布局，林深未来房地产市场前景仍然相当可观。

值得一提的是，为了缓解房地产市场的交易低迷，东莞惠州今年已经多次调整房地产政策。4月下旬，东莞市建设局下属万e加入小程序更新了该市的购房政策，从2022年5月1日开始取消新入户购房“双反期”限制，落户后即可买房。5月14日，东莞市建设局根据国家生育政策，推出了房地产市场新政，允许生育两个或三个孩子的居民家庭新购买一套商品房。7月4日凌晨，东莞市建设局等4个部门联合发布通知，停止了部分地区限购。

此外，惠州于4月30日取消了惠阳区和大亚湾区的采购。从8月15日开始，惠州的首次普通住房首付款下降到20%。