[房贷利率是动态调整的吗]房贷利率下限的调整是定向放松,也是一个信号

在谢浩宇看来,符合这一规定的城市并不少,包括一些核心城市,如武汉天津昆明等。剩下的城市多为低级别城市或旅游城市。考虑到房价的持续下跌,如果房贷利率足够低,

该人士称,他的项目已经连续降价两年了。目前正在执行第一套4.1%,第二套4.9%的最低房贷利率。低利率是销售中的一个重要宣传点。“你在接待客户的时候,一定要强调利率和契税的优惠。现在客户访问量略有回升,但观望情绪依然很浓。比如你一天接待10组客户,最后能有兴趣谈的不到2组。新政可能会让客户的需求在今年年底前处于观望状态。”

不过,也有不少受访房企并不十分看好这一政策的效果。

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在此轮政策直接覆盖的三线城市温州,当地房企市场研究负责人对第一财经表示,从目前的市场情况来看,并不是房贷利率低就买房的情况。大部分人还在观望,以为会降价,更愿意手头留着现金,暂缓大额支出,所以最近几个月市场销量一直上不去。

某四线城市华东地产公司项目营销负责人也坦言,目前利率已经够低了,再降影响不会太大。“不想买房就买,因为利率更低?不会有太多”。

帮助确定预期。

一位头部房企人士认为,房贷降息政策本身可能不会对市场产生明显的提振作用,可能不会那么直接地直接刺激销售,但这会坚定对政策预期的信心。

“因为首套房贷利率下限的调整是定向放松,也是一个信号”,上述房企人士表示。“这就给出了一个政策预期,也就是原本认为相当于底线或者红线的政策。现在,也有了突破的希望。这对自信很有帮助。”

今年5月,央行调整住房信贷政策,首套房贷利率不低于5年期LPR-20BP;二套房不低于5年LPR 60BP,各地在下限基础上根据城市政策进行调整。

这一政策的出台,意味着从9月29日到今年年底,部分城市首套房贷利率可低于5年期LPR-20BP,无下限。

谢浩宇也认为,由于5月份刚刚设定了利率下限,4个月后就会被打破,因此对后续有进一步的预期。同时,约定的城市范围和时间可以通过模仿汽车购置税补贴等其他行业进行调整和续签。

“与传统意义上的降息相比,这一政策不属于普降,体现了政策的灵活性,即这一政策能够带来的实质性作用仍然是维稳,需要进一步观察政策的延展性。”谢玉玉说。

一些房地产领域的券商分析师也指出,此次调整对于城市来说是一次创新性的政策,即今年6-8月房价疲软的城市可以使用这一新的政策工具。

“近期一二线城市密集发布改善需求链订单等政策,因此二套及改善的定向降息可能也值得期待。”上述券商分析师认为。

RealData还提到,由于市场预期较低,货币政策的传导机制受到限制。为了发挥降息的作用,政策不仅要针对首次购房者,还要降低“卖一送一”“卖旧买新”的贷款利率。这是符合二三线城市住房消费实际的必要措施。如果定向降息效果不好,未来不排除二套房贷利率进一步放宽。

上述四线城市营销负责人表示,对于当地改善型需求,进一步定向降息可能会有效果。“如果利率降到3字头,和公积金水平差不多,还款压力小,利息成本低,投资风险更低,有望提振一波需求。


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