[政策或让北京建立租赁院长期集资机制合法吗]政策或让北京建立租赁院长期集资机制

开发租房是我国住房制度建设的优先事项。去年6月国务院公布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，陆续出台了租赁住房相关支持政策。通过增加土地供应减税财政上的补充财政支持建立多部门年审机制简化审批流程鼓励购房资格激活住房市长/市场库存等“一揽子”推进措施，加快了落地速度。

以北京为例，近年来大力推进了保税建设。今年8月正式公布了《北京住房和城乡建设发展白皮书》。白皮书显示，2021年北京建设汇集了61003套政策性住房，每年超额完成5万套任务。其中集体土地租赁室11899套，公租房3251套，总产权室7042套，定向安置室38811套。

到2022年为止，根据ICCRA的统计，今年1 ~ 8月北京已经完成了56830套租房。在这种背景下，赵渊表示，此次政策或让北京建立租赁院长期集资机制，有助于实现“第十四个五年计划”期间准备40万套租赁房的目标。

有利于直流平衡，优化住房供应结构。

值得注意的是，北京上海等人口净流入大城市的住房困难不仅表现在供求不平衡方面，还会出现较强的工作岗位不平衡问题。(莎士比亚温斯顿上海上海上海上海上海上海上海上海)

去年6月，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中提出产业园区的工业项目配套用地面积上限从7%提高到15%，部分可主要用于建设宿舍型的租房。单列租赁住宅用地计划主要安排在产业园区和周边轨道交通站附近城市建设重点区域等地区，鼓励在地铁上建设房地产中一定比例的租房。

事实上，北京的城市建设已经处于比较成熟的阶段，可开发和建设的土地资源比较紧张，另外，与新的建设用地相比，更多的股票建设用地区位比较好，因此，将其转化为保税进入市场后，可以更好地满足新市民青年的直流需求，提高其租赁质量。在这种背景下，贝壳研究院的高级分析师黄卉认为，此次政策明确鼓励在重点功能区和现状轨道网站旁边建设保税区，有助于促进直股平衡，优化住房供应结构。

张博也表示，此次政策可以根据多渠道供应的原则，选择重点功能领域及现状轨道网站周边，利用现状建筑物改造租赁住宅，充分利用目前利用率较低的建筑物。包括一些空置率高的商业项目，允许以更合理的形式进入租赁市场。另一方面，由于地理位置相对接近轨道交通，也有利于出租人的旅行。

根据联合管理机构首席分析师郭毅的观点，部分商务小面积常驻项目工厂办公酒店产品目前市长/市场需求空间有限，资产贬值明显，占用企业大量资金。在这种背景下，这样的政策可以激活企业的这些库存资产，但在具体实践中，企业还必须考虑整个运营和资产回收之间的关系。