[2018年杭州二手房成交量]杭州二手房成交量持续低迷杭州二手房成交量持续低迷

据中智研究院透露，杭州二手房成交量持续低迷，市场住房情绪低迷，市民看房的意愿降低，上市量已居历史最高位。

698万上市，500万交易

夏买的房子是杭州市江干区驿清路附近新天地黄金时间2020年交付后租的房子。

因为自己和家人一直没有居住，夏杰把这所房子交给房地产中介店，说：“我想卖掉，换个更好的小区。”

但是，离家后的成果并没有想象中的顺利。夏杰介绍，期间有人来看房，但很少。

夏伊的经历不过是众多杭州二手房房东的缩影。

克里里数据显示，9月杭州二手房市场交易持续低迷，全市交易量下降4102套，环比下降12.3%。交易额为128亿韩元，环比下降了48.9%。因此，杭州二手房成交量自6月份上涨以来连续第三个月下跌，该成交额远低于“517”新政发行当月的4800多套。

二手房价格总体上比市长/市场最高点下降了近30%，如果房主不降低价格，就很难出售。“叶建英是老杭州人，目前杭州二手房市场的交易价格回调很明显，位置不好的楼盘即使降价也不一定会卖出去。

据叶建英透露，在这种市长/市场下，同一个小区的二手房房主之间甚至出现了降价现象。

从贝壳上找房子的客户的交易数据来看，位于余杭区的万凯天空的城市小区里交易了5套二手房。其中，总价格为698万韩元的一套中层住宅院挂牌的3个月里，房主提高了6次价格，终于在10月8日以500万韩元成交，交易均价比挂牌均价低1.7万韩元/平方米。该小区8月份也交易了一套中层住宅院，房东动用了4次注册价格，最终以总价550万韩元出售，注册价格为598万韩元。

据杭州当地媒体快播网报道，该小区根据商家排队的房源，卖家将有不同程度的降价，尤其是部分投资客户。有的业主为了快速出手，从6月的注册价格630万韩元降至现在的528万韩元，3个月5连降为102万韩元，单价从6.7万韩元/平方米降至5.6万韩元/平方米。

二手房挂牌量突破了20万套

据中智研究院统计，今年9月杭州二手房市场看房意愿低，每周参观3万次左右。交易第一是奥运会版的某高端项目，其他项目大多是韩佳林扬州成教等配套好的近郊板块刚刚需要房地产。

另外，克里里数据显示，9月杭州二手房成交量比前三个城市分别以空运区成交870套房，约占21%。(威廉莎士比亚，Northern Exposure女港口交易690套，约占17%。萧山区交易623套，约占15%。

价格方面，二手房交易主要集中在2-3万韩元单价部门，共1448套，占约35%，比8月上升了3个百分点。30，000-40，000元单价成交了1041套，约占25%。交易均价为32964元/平方米，环比下降了3.0%。

克里认为，11期间杭州二手房大学的参观量比去年同期有所增加，但新房供应在上升通道中中途概率增加，对二手房脱产形成了很大阻力。(威廉莎士比亚，Northern Exposure截至10月16日，10月全市二手房成交量还不到2000套，短期内要从根本上扭转二手房下行趋势仍然很困难。