今年第二批集中土地供应中,17个区划中有12个与“竞争性房屋销售”有关

鹏派新闻9日报道,北京市规划 从自然资源委员会获悉,北京发布8件商品住宅用地申请前公告,总用地面积约35公顷,总建筑规模约67万平方米,初值187.4亿元。

此次预申请受理截止日期为2022年8月15日,根据企业提交的预申请,该土地将转入今年第三次商品住宅用地集中供应。

公告显示,这8个地块分别位于亦庄新城、顺义新城、房山区、大兴区、昌平区、海淀区、密云区、石景山5里块等地。8区划中5区划的价格达到上限后,以此为基础变更为“现住宅销售”区域的现场投标程序。

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具体来说,此次公布的8个区划中,位于海淀区王镇西北部的净土出渝2022033区划价格最高。该区划50.9亿元,土地面积52463.4平方米。该区划转让公告显示,该区划合理上限价为585350万元。当投标价格达到土地合理的上限价格时,高价格是不可接受的。反过来,根据这个价格进行「既存的住宅销售」区域的现场投标的顺序被变更。“现房销售”面积初步招标1000平方米。同时,该区划将“现房销售”面积上限设定为20000平方米,当现场招标报告“现房销售”面积达到设定上限时,通过现场抽奖确定投标人。参加现场抽奖的投标人应当提交高标准住房建设承诺书。

位于昌平区的净土出渝2022040号地块,土地面积32830.724平方米,价格31.7亿元。根据区划转让要求,区划合理上限价364550万元。当投标价格达到土地合理的上限价格时,高价格是不可接受的。反过来,根据这个价格进行「既存的住宅销售」区域的现场投标的顺序被变更。“现房销售”面积初步招标1000平方米。此外,该区划设定的“现房销售”面积上限为44000平方米,当“现房销售”现场招标面积达到设定上限时,通过现场抽奖确定投标人。

大兴区经重庆2022035号地块,土地面积27876.518平方米,价格25亿元。

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根据该土地出让要求,合理的土地价格上限为28.75亿元。当投标价格达到合理的土地上限价格时,高价格是不可接受的。相反,基于该价格的“现住房销售”区域现场招标程序将发生变化。“现房销售”面积初步招标1000平方米。此外,出让土地“现房销售”上限为35000平方米,当“现房销售”现场招标面积达到设定上限时,通过现场抽奖确定投标人。

顺义区净土出重庆2022037号地块,土地面积69193.56平方米,价格24.3亿元。转让公告显示,该区划设定了合理的上限价格,为27.945亿元。如果投标价格达到土地合理的上限价格,那嚒更高的价格将无法接受。相反,根据这个价格进行“现有房屋销售”区域的现场招标。“现房销售”面积初步招标1000平方米。此外,该区划“现房销售”上限为56000平方米,当“现房销售”现场招标面积达到设定上限时,通过现场抽奖确定投标人。

房山区经土初玉2022038号地块,土地面积48701.2平方米,价格16.7亿元。根据该土地出让要求,合理土地价格上限为19.20亿元。当投标价格达到合理的土地上限价格时,高价格是不可接受的。相反,基于该价格的“现住房销售”区域现场招标程序将发生变化。“现房销售”面积初步招标1000平方米。此外,本次出让的土地“现房销售”面积上限设定为33000平方米,当“现房销售”现场拍卖面积达到设定上限时,现场抽奖决定投标人。

在2021年的第二次土地集中拍卖中,北京首次尝试拍卖现有住宅销售区区划大兴黄村海湖新村区划。据北京日报报道,这片土地上有三家企业竞拍。经过17次拍卖,土地合理限价达37.84亿元。在对“现有房屋销售区”进行了23次招标后,交易达成。“目前房屋销售面积”招标5.4万平方米。最后,该项目近一半的分售住房将成为“现售住房”。

2021年,北京第三次土地集中拍卖加强了对“现房销售”的规定。朝阳区劲松街0408-646号地块地理位置最佳,要求所有现有房屋销售,其他5个地块将根据有竞争力的地价竞争现有房屋销售面积。

今年北京首批土地集中供应中,18个区块中有9个进行了现有房屋销售面积招标手续。今年第二批集中土地供应中,17个区划中有12个与“竞争性房屋销售”有关。

根据上次的土地拍卖交易,参加“出售竞争性现有住宅”的12个区划中,有2个区划被拍卖,4个区划以底价出售,3个区划没有达到地价上限。在三个区划达到最高限价后,它们将被转换为“当前房屋销售”区域进行招标。

此外,从申请前公告来看,北京市规划与自然资源委员会要求北京进一步优化申请前机制,采取各种措施缓解企业资金压力,激发市场活力,稳定房地产市场。

首先,土地正式公告后,取得土地预申请资格的主体与其他企业组成共同体参加土地招标的,视为该共同体参加了土地预申请,取得土地后享有与其他预申请人相同的权利。

第三,进一步优化商业环境。在预公告阶段,为方便企业的投资决策,提高投资者信心,稳定市场预期,发布了项目周边市政交通建设的初始规划和安排以及相关市政资料。


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