在一般观念中，中青年集团是买房的主力军。但最近楼市关于老人和孩子的购房政策不少。
“一老一小”买房有优惠，是什么信号传来的。
北京试点为老年人购房提供专项支持
为切实解决老年人家庭购房实际困难，对中心城区老年人家庭购买上述试点项目，并将户口迁入试点所在地的，给予一定支持政策。
以老年人家庭名义无住房、中途无贷款的，购买试点项目普通住房首付比例35%，非普通住房首付比例40%，及相应贷款优惠利率，购买试点项目140平方米以下住房的，首套房首付比例35%以两套房首付比例60%执行。那个孩子可以作为共同借款人申请贷款。
“如果老年人没有房贷，除了执行北京现有首付比例35%的规定外，还可以享受优惠的贷款利率，后续贷款门槛下降。”。易居研究院智库中心研究总监严跃进解读，被认定为第二套购房的老年人也可以享受60%的首付优惠，而此前这种首付比例为80%。
严跃进还指出，“孩子可以作为联合借款人申请贷款”，意味着老年人买房也可以得到“一个人买房的家庭帮手”，让老年人获得贷款资格和额度较高的贷款支持。
“北京此次政策对老年人购房进行了定向宽松，以应对具体项目试点的特点。”。严跃进表示，一线城市出现了部分、有方向的政策微调。
“目前只针对试点项目，范围还很有限，但未来相关项目有望扩大，此次给出的积极信号更加明显。”。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，相关住房政策有望继续优化，也将对北京房地产市场产生积极影响。
今年以来，除了北京，还有一些城市对老年购房者出台优惠政策。
例如3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产产业良性循环和健康发展的通知》，鼓励在家养老需求、子女、近亲在郑工作、生活的，老年人来郑投向养老，允许投向家庭新购置住房。
4月，甘肃兰州发布《兰州市实行强省会战略，进一步优化商业环境的若干措施》，帮助在兰州工作、生活的成年人在异地居住的父母等近亲需要到兰州接住时，其家庭可以在限购区域内新购置住房。对符合国家生育政策，生育2个子女或3个子女的家庭，允许在限购区域内新购房。
多子女家庭购房折扣频出
如果有关老年人的购房优惠政策仍处于初期探索阶段，那么针对“孩子”的房市新政将有大规模开展的势头。近日，以增加购房指标、提高住房公积金贷款额度、给予补贴等内容，出台住房市场优惠政策。
3日，“长沙生育2个以上子女家庭购房指标增长”热搜出现。更早的时候，湖北省武汉市5月推出新政，是符合国家生育政策生育2个孩子或3个孩子的本市户籍居民家庭，武汉市已有2套住房的，可以在限购区新购置1套住房。
杭州同样在5月推出了支持三胞胎家庭的新政：同一对夫妇在2021年5月31日以后生育、领养的第三胎妇女，购房限位数增加一套，参与新住房编号见“无房家庭”优先编号。
“在支持多子女家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市场购买力，又能起到促进生育意愿的作用。”。中指研究院浙江分院常务副总研究生认为。
今年以来，住房公积金政策优化房地产政策 成为调整的重要方向，也成为各地加强多儿家庭保障力量的重要手段。
8月1日，浙江省杭州市出台新政，杭州市三口之家购买首套普通自住住房，首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可根据家庭当期最高贷款额度上升20%确定。
近日，河北沧州提高了多儿家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上升10万元，三孩家庭最高贷款额度上升20万元，最高可贷100万元。
“总体梳理发现，浙江湖南等地这样的政策力度很大，这些省市三孩家庭相关购房环境的优化也得到了客观保障。”。严跃进表示。
同时，对广大儿童家庭的直接购房补贴也是目前重要的房地产政策。2日，记者从浙江省嘉兴市获悉，自发布之日起至2022年12月31日，新购置商品房的该市户籍上二孩、三孩居民家庭将分别发放每平方米300元、每平方米500元的购房补贴。
业界普遍认为，房地产政策向三口之家倾斜的趋势在未来仍将延续。
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