奥斯塔赢得了两份合同,股票略有上涨

原标题:在加息背景下,澳大利亚公寓市场是否有机会 权威数据显示了澳大利亚房地产市场的真实情况。澳大利亚养老基金可能遭受巨大损失,对宠物食品的需求激增

在加息的背景下,澳大利亚的公寓市场是否有机会 权威数据显示了澳大利亚住房市场的真实情况

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奥斯塔赢得了两份合同,股票略有上涨 热门话题

● 在澳大利亚连续加息的背景下,房地产市场的负面情绪已全面蔓延,公寓市场也已成为市场的主要资产类别。

● 澳大利亚部分地区的公寓市场依然强劲,尽管市场对空置房市场持悲观看法。

● 在通货膨胀和利率上升的共同影响下,未来住房建设的实际成本可能会出现许多市场人士不高兴看到的场景-建筑成本与几年前相比大幅增加,而房地产开发商将不得不通过未来新房地产项目的市场价格上涨来转移成本。

● 房地产开发成本的上升和利率的提高可能会缩小新房的供给面,这将进一步影响供求关系。

公寓租金保持强劲增长

在澳大利亚央行加息的背景下,加息导致的贷款偿还压力增加是澳大利亚房地产市场看跌的主要因素之一。换言之,加息将对房地产投资者或房地产持有人的现金流产生相对负面的影响。

毫无疑问,对于房地产投资者来说,利率的变化是他们现金流的流出端。

就年增长率而言,澳大利亚首都城市的独立住房租金增长了8.6%,低于同档次公寓市场9.1%的增长,而澳大利亚偏远地区独立住房的租金增长了10.7%,也低于同档次住宅市场11%的增长。

我们可以看到,所有首都城市的公寓租金年增长率均为正增长。在过去一年公寓价格全面上涨的背景下,租金收入的增长尤其罕见。

根据澳大利亚城市公寓的租金收入,墨尔本、悉尼、阿德莱德和布里斯班的租金年增长率排在前四位,墨尔本和悉尼的增长率为9.8%,阿德莱德为8.4%,布里斯班为8.1%。

一些地区的公寓价格逆势上涨

从季度数据来看,除了悉尼的公寓中值价格下降1.6%,其他首都城市的公寓价值也有所上升。

在所有首都城市中,阿德莱德的公寓价格中值季度增长率最高,达到4.5%,其次是布里斯班和堪培拉,季度增长率分别为4.3%和3.7%。

此外,就公寓收益率而言,达尔文的回报率达到6.7%,继续位居第一,其次是珀斯和阿德莱德。悉尼和墨尔本的产量分别为3.2%和3.7%。

就每个州偏远地区的公寓市场而言,一些市场的价格增长要高于首都。

根据数据,塔斯马尼亚边远地区的公寓价格季度增长中值为5.4%,其次是昆士兰边远地区,那里的公寓价格中值增长了5.1%,而西澳大利亚和新西兰边远地区公寓价格中值分别增长了4%和2.1%。

公寓市场的供应低于平均水平

除了租金和价格上涨之外,一些市场参与者认为,从长远来看,公寓市场供应不足。在这些因素的综合影响下,公寓单元的市场弹性可能优于独立住宅,尤其是在悉尼和墨尔本等一线城市地理位置优越的开发项目中。

2022年第一季度,墨尔本只有604套公寓待售,而2012年第一季度为2393套。悉尼2022年一季度有2721套待售,低于2012年一季度的2809套,布里斯班2022年二季度有1024套待售。

目前,由于建筑成本和现金利率的上升,许多开发商担心接下来的财务风险和销售前景,并暂停推出“建造待售”公寓项目,这可能会加剧公寓市场的供应短缺。

公寓市场可能成为抵御通胀的资产选择

基于上述数据,在未来供应不足、需求增加和租金上涨的背景下,公寓资产可能成为投资者抵御通胀的一种选择。

“尽管利率在上升,但重要的是要认识到,以历史标准衡量,利率仍然很低,”他补充道

在世界面临通胀的背景下,提高利率以抑制通胀已成为各国央行的关键利率政策之一。上周,美联储一次性将利率提高了75个基点,这无疑向市场发出了通胀仍在肆虐的信息。

反映在房地产市场上,一方面,建材价格大幅上涨,另一方面,劳动力市场相对短缺。在综合因素的影响下,未来房屋建设的实际成本可能会出现很多市场人士不愿意看到的场景-建筑成本将比几年前大幅上升,房地产开发成本和利率的上升可能会收缩新房的供给面,这将影响供求关系。

根据市场预测,房地产开发商将不得不通过未来新房地产项目的市场价格上涨来转移成本。这可以理解为开发商的自救,另一方面,它也将对股票公寓市场提供一定的推动。

通货膨胀对房地产行业的影响也将是中长期的。对投资者而言,尽管公寓市场仍处于危险之中,但公寓市场中投资目标选择普遍困难的情况不仅依然存在,而且更加困难和具有挑战性。

周一,新加坡市场铁矿石期货价格暴跌超过7%,至每吨111.60美元,抹去了今年的上涨。周二上午,价格反弹,中午前的交易价格为每吨115美元。在大连大宗商品交易市场,最活跃的9月合约周一下跌11%,至每吨746元人民币,创三个月新低。

非法利润34万澳元:在广东广盛收购案中,一名中国投资者因内幕交易被判处监禁

据澳大利亚证券投资委员会官方网站称,昆士兰卡拉德拉镇人金Xi李因内幕交易被判处9个月监禁。法院裁定,李先生立即获释,条件是他在两年内表现良好。

李克强此前承认了两项内幕交易指控。

根据澳大利亚人的报告,市场预计收购价格可能达到8亿澳元左右。

澳大利亚养老基金可能会遭受巨大损失。专家表示,投资者不必恐慌

根据澳大利亚养老基金研究机构chant West的研究结果,由于股市下跌,许多澳大利亚养老基金投资者在本财年将蒙受损失,这是13年来的首次。

高通胀、缓慢的经济增长和央行战略的改变导致本月股市受到沉重打击。Chant West表示,在2021至2022财年,成长型养老基金的投资收入中值约为亏损的5%。增长型养老基金是指将61%至80%的基金投资于股票等增长型资产的基金。

澳大利亚加强了对气候变化的应对,并宣布了最新的国家独立贡献目标

澳大利亚致力于到2030年将温室气体排放量从2005年的水平减少43%,并到2050年实现净零排放。Albanese表示,澳大利亚和全球能源市场目前面临的问题突出了这一政策的重要性。

“我们将通过投资于维持电网平衡所需的输电和储存设施来支持可再生能源的转型,从而降低能源价格,促进澳大利亚的经济增长。”

扩展阅读《完美风暴》:澳大利亚能源转型道路的痛苦几何

相关计划预计将创造60.4万多个就业岗位,并带动760亿美元的投资。

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“澳大利亚丰富的可再生能源资源意味着我们有能力成为清洁能源超级大国。”

-向澳大利亚电网投资200亿元,加快电网脱碳;

-投资3亿元在澳大利亚各地提供社区电池和太阳能电池组;

-向新设立的国家重建基金投资30亿元,支持可再生能源制造和低排放技术的发展;

-启动澳大利亚第一个国家电动汽车战略,以减少碳排放并加快电动汽车的普及;

-将现有电动汽车充电桩的投资翻一番,并建立氢燃料加油基础设施,相关投资将增至5亿澳元。

Albanese表示,在国会复会后,它将迅速采取行动,将澳大利亚2030年和2050年的减排目标写入立法,为行业和投资者提供确定性。

忻州启动印花税改革惠及首批购房者

澳大利亚偏远地区的技术签证处理积压严重,一半以上的处理时间超过19个月

据澳大利亚内政部统计,今年3月,澳大利亚偏远地区积压的技术签证超过16400份。此外,半数以上的签证处理时间超过19个月。

该签证允许新移民在澳大利亚任何地方工作和学习,支持亲属获得永久居留权,并申请公民身份。

澳大利亚第一季度房屋销售利润暴跌80亿澳元,亏损交易可能增加

该机构对今年第一季度10.6万宗房屋交易的分析表明,卖方盈利的交易比例从去年第四季度的94%下降到今年第一季度的93.7%。

维多利亚州7507例新冠肺炎病例,28例死亡

截至昨晚,维多利亚州新增了7507例冠状病毒病例,比之前的数值显著增加,包括5910例快速检测鼠病例、1597例核酸检测PCR病例和28例死亡。昨日共检测到9853人。活动病例数为42096例,略高于先前的数值。

维多利亚州卫生部

忻州新增7805例,7例死亡

截至昨晚8:00,24小时内有7805例新确诊病例,比之前的数值显著增加。其中,2834例PCR病例和4971例大鼠病例通过快速检测得到证实。7人因病死亡。

目前,1499名新的冠状病毒患者正在ICU接受重症监护。住院患者略有增加,重症患者略有减少。

热浪来了!许多地方的全球电力需求创下历史新高

今年,世界许多地区遭遇了罕见的热浪,考验着人类生存的极限。欧洲的热浪来去比以色列早。最近,西班牙和法国部分地区经历了超过40摄氏度的高温,高温还引发了大规模的野火。美国许多地区的最高气温已超过历史记录,超过1亿美国人收到高温警告。在异常高温天气下,空调和其他电器的耗电量急剧增加,全球许多地方的电力需求创下历史新高。

气象专家警告说,由于气候变化,炎热天气将比平常更早出现。据《卫报》报道,6月17日法国部分地区的气温超过40摄氏度。国家气象局的专家说,这是自1947年以来法国记录的最早热浪。

根据法国气象局的数据,与一个世纪前相比,气候变化使热浪增加了5到10倍,气温上升了1.8到4摄氏度。人类引起的全球变暖可能导致更极端和严重的天气事件,包括热浪、干旱、降雨和洪水。

根据西班牙国家气象局当地时间6月14日发布的消息,高温天气使西班牙15个地区处于高温警报状态,包括安达卢西亚、阿拉贡、卡斯蒂利亚、莱昂卡斯蒂利亚和曼彻斯特杜拉、马德里和加泰罗尼亚处于高温橙色警报状态。

印度的许多地区也受到炎热天气的影响,最高气温达到近50度。据路透社报道,自今年3月底以来,印度经历了前所未有的热浪。印度北部、西部和东部许多地方的气温已经超过40度。据初步统计,近100人死于极端高温。炎热干燥的天气也影响了当地作物的收成,增加了森林火灾和停电的风险。

电力需求激增

热浪来袭,人们对电力的需求激增。“我们从未经历过如此大规模的电力短缺,”美国一家大型地区电网运营商表示。

美国电力部发布警告称,随着热浪持续,美国更多地区将面临电力短缺,甚至大面积停电。届时,可采用“交替停电”的方法,以避免电网瘫痪。

欧洲甚至更加尴尬。随着俄罗斯天然气供应和进口的减少,欧洲的“天然气短缺”状况日益严重。一些欧洲国家开始担心,天然气储备不足将严重影响未来的冬季供暖。面对电力短缺的问题,德国、意大利、奥地利等国决定开设更多的燃煤发电厂。

欧洲三大股指收盘走高

英特尔要求欧盟支付6.24亿美元反垄断罚款利息

美联储在7月份将利率提高75个基点的概率为99.5%

美联储主席布拉德:我希望美国经济将重蹈1994年软着陆的覆辙

欧洲债券收益率普遍收高,10年期英国国债收益率上涨10.6个基点

欧洲中央银行监督委员会Villeroy:欧洲区域经济预计不会经历衰退

加速欧盟清洁能源转型的三个逻辑支点

欧盟清洁能源加速转型主要以光伏、风能、氢能、生物能和核能为核心矩阵。欧盟致力于在1990年的基础上,到2030年将温室气体排放量减少50%,然后到2050年实现碳中和。

在能源转换中发挥重要作用的另一个市场机制是企业可再生能源购买协议,该协议是购电方和可再生能源发电方之间的一项合同,以在一定时间内以一定价格购买电力,并以双方事先商定的价格和期限购买电力;对于采购企业而言,购电协议不仅可以防止可能的通货膨胀风险,还可以确保手中有足够的电力储备,从而确保自身供电和使用的安全;对于电力供应商而言,购电协议可以确保电力消耗,明确的电价可以为项目的正常运行提供必要的财务保障。据数据显示,2021,欧盟可再生能源合同价格上涨27.5%,交易规模达到创纪录的18.8GW。此外,2022年上半年,购电协议的增长率继续超过10%,风能占购电协议当前容量规模的60%。

第三个支点是基础设施支持。鉴于领土上有许多天然气工厂和管道,作为支持氢能的有力措施,欧盟准备进一步制定监管框架,以促进天然气工厂与氢气的兼容性,同时,它还将改造大面积的天然气管道,将其升级为氢能传输网络。此外,欧盟还计划通过地中海、北海和乌克兰建立三条“氢进口走廊”;在太阳能领域,为了促进太阳能的创新形式,欧盟支持并鼓励在海洋或大型湖泊等水面上使用浮动太阳能发电设备。在新能源汽车带,欧盟计划到2030年在成员国主要公路上每60公里建设一座充电站,每150公里建设一个氢充电站。与此同时,终端应用的实施不仅直接关系到清洁能源的转型进程,而且也是测试最终转换结果的客观尺度。因此,在太阳能光伏领域,欧盟除了在传统屋顶和地面上增加光伏设施外,还明确要求所有新建筑和翻新建筑必须安装太阳能电池板,而在氢能用户领域,欧盟建立的“氢进口走廊”可以延伸到比利时、荷兰、德国、东欧和地中海沿岸的氢能工厂。此外,为了提高能源利用效率,欧盟已决定翻修六分之一的现有建筑,并将这些建筑转换为基于化石燃料的光能储存和风能储存供暖。它计划在未来五年内安装1000万台热泵。

根据风能和太阳能的特点,欧盟加强了储能设施的建设。据数据显示,截至2021年底,欧盟储能累计装机容量已达到4.3 GW/6.3 GWH,占世界总量的19.7%。此外,欧盟也是世界上最大的家用储能市场,累计家用储能已达到1.7 GWH。在此基础上,欧盟准备取消储能部署的容量限制要求,并计划免除储能能耗的电力税。同时,欧盟建立了智能电网技术创新平台,为输电网络运营商制定了5类21项技术创新发展目标,以消除储能等智能能源的发展障碍,提高电网与储能的兼容性。

美国经济的下行压力加大,该组织计划调整投资布局

在今年6月的利率会议上,美联储自1994年以来首次加息75个基点。美联储的许多高级官员还暗示,美联储下个月仍可能大幅加息。

行业机构和专家认为,一旦美联储继续加息,美国经济的下行压力将相应加大,持续大幅加息可能不会成为“常态”。在资产配置方面,机构需要积极调整布局以适应当前形势。

持续加息增加了美国的经济压力

瑞银财富管理UBS wealth management在其最新研究报告中表示,尽管美联储上周大幅加息75个基点,但美国最新经济数据令人失望,美元最近表现不佳。该机构预计,美联储将在明年下半年转向降息模式。在经济增长放缓和通胀动态的情况下,它可能需要在明年9月至12月期间三次降息。

瑞士百达财富管理公司Swiss Baida wealth management亚洲全权多资产投资和管理主管贾文建认为,由于美国通胀率仍处于较高水平,美联储仍将维持相对从紧的货币政策。展望未来,加息将对美国经济增长产生巨大影响,并将产生滞后效应。此外,美联储需要观察加息对消费者的影响。因此,如果美国经济在8月底或9月初出现相对明显的拐点,美联储在今年下半年可能不会是这样一只“鹰”。

经济“软着陆”变量增加

业内专家指出,美国经济“软着陆”的变量正在增加,金融市场应警惕相关风险。

景顺亚太区全球市场策略师赵耀庭表示,鉴于市场已经消化了过去几天的加息消息,美国股市最近反应积极。然而,10年期和30年期美国国债收益率的大幅下降表明,美国经济增长将大幅放缓,实现经济“软着陆”的难度越来越大。

贾文建说,今年以来,美国经济增长的预期逐渐降低。目前,预计2022年美国整体经济增长率约为2.9%,明年可能进一步放缓至0.8%。就通货膨胀而言,到今年年底,美国的个人消费物价指数可能达到7.6%左右。虽然低于当前水平,但仍处于较高水平。

市场担心许多央行将进一步加息,澳元仍面临压力

由于市场担心许多央行将提高利率和加息速度以对抗通胀和防止经济衰退,澳元将继续承受压力。

上周,澳元下跌1.5%,使本月与前一周的跌幅超过3%。澳元上周一度跌至68.50美分。如果跌破68.29美分,这将是2020年年中以来的最低水平。周一,澳元稳定在69.50美分。

上周,澳大利亚各地的房地产拍卖数量激增,购房者对此持谨慎态度。成交量继续下降

在截至周六的一周内,澳大利亚各大城市的房地产拍卖数量飙升83%,达到2526套。买家的谨慎观望与卖家的热切期望形成鲜明对比。

上周末,全国房地产清仓率降至57.8%,为去年8月以来的最低水平。悉尼的初始清除率为55.4%,是两年多来的最低水平。墨尔本的初始清除率从前一周的低点略微上升至57.9%。

上周,澳新银行经济学家预测,从今年4月到年底,悉尼的房价可能会下跌20%。不到一个月前,他们预测房价今年将下跌7%,明年将下跌8%。

澳大利亚并购市场的风险规避利差和更多交易面临失败风险

当前的市场低迷影响了正在进行的并购交易,甚至一些已完成的并购案例也面临失败的风险。

根据《澳大利亚金融评论》,目前,市场对加拿大染料达勒姆以35亿元收购领克集团和富艺葡萄酒集团完成其资产收购交易的可能性并不乐观。

澳大利亚的就业前景看好,今年年初跳槽人数达到10多年来的新高

根据澳大利亚中央银行公布的数据,由于澳大利亚就业前景看好,在截至今年2月的三个月内,近44万澳大利亚人换了工作,创下10多年来的新高。澳大利亚央行还表示,计划明年换工作的员工人数接近2008年全球金融危机以来的最高水平。

数据显示,全职员工,尤其是女性员工,是这一现象的主要驱动力。与此同时,兼职员工更愿意留在原来的工作岗位上。

铁矿石大亨弗雷斯特投资数亿美元持有牛肉巨头AACO

AACO是澳大利亚最大的土地所有者,拥有19个自营肉牛农场和约38万头肉牛。上个月,该公司公布了创纪录的年度息税折旧摊销前利润。该公司董事总经理休·基伦Hugh Killen告诉投资者,该公司2023财年的经营前景是积极的。

这家牛肉巨头被戏称为市场上亿万富翁的“磁铁”。英国亿万富翁乔·刘易斯自2013年以来持有AACO 48%的股份。

AACO是过去两年来澳大利亚证券交易所表现最好的农业股票之一。该股的最新价格为2.22元,去年上涨了56.34%。

奥斯塔赢得了两份合同,股票略有上涨

澳大利亚最大的造船公司Austral周一宣布,它已赢得两份合同,总价值超过3亿澳元,这有助于该公司实现长期收入基础的多元化。

受该公告的影响,Austal的股价周一早些时候上涨。10: 11月的交易价格为1.865澳元,上涨0.01或0.54%。该股票在过去一年的投资回报率为12.85%。

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4.澳大利亚央行:今年通胀率可能达到7%的峰值,因此有必要进一步提高利率。澳大利亚审慎监管局表示,有必要限制高风险住房抵押贷款的增长

5.肖乾大使出席了在珀斯举行的澳中友好协会年会并发表讲话。澳大利亚经济已进入转折点或正走向“实质性衰退”


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