年底了，土地市场并没有停止忙碌。相比去年，不少城市增加了第四批甚至第五批集中供地计划，为房企提供了更多选择。
截至11月3日，苏州无锡已率先完成第四批集中供地，无锡已快速上架第五批集中供地地块，14宗土地总起拍价224.1亿元。由此，无锡将顺利完成第五批集中供地后的年度供地任务。
今年以来，土地市场“预申请几次”的供应模式，为企业配置资金提高土地成交率预留了更加灵活的空间。但由于企业自身资金状况等因素，各批次土地成交热度相继下降。
据中国指数研究院统计，2022年前10个月，百强房企拿地规模同比下降50.2%，但降幅已连续5个月收窄，良好势头开始显现。民营房企在苏州无锡第四批集中供地中的拿地比例有所贡献，央企国企在无锡第四批集中供地中发挥了积极作用。
增加供应批次后，随着市场信心的不断注入，四季度后半段市场质量能否恢复，房企拿地能否企稳？
点星火
率先完成第四批集中供地的无锡，该批推出13宗住宅用地，最终全部以底价成交，土地出让金合计163.8亿元。苏州第四批集中供地原计划推出20宗住宅用地，其中两宗在拍卖前提前宣布延长挂牌时间，最终18宗地块全部以底价成交，土地出让金合计179亿元。
土地供应的结果是稳定的，但是央企国企民企拿地的积极性比以前有所提高。
虽然临近年底，房企资金相对紧张，但无锡四批成功吸引了央企国企
最终，绿地港在无锡四批集中土地拍卖中拿下三宗地块，保利拿下两宗地块，民营房企方面，本地民营房企拿下三宗地块，施琅拿下一宗地块。
值得注意的是，近日财政部下发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中提到“严禁举债储备土地，不允许国有企业购买土地虚增土地出让收入”。
今年以来，无锡集中供地以城投等地方国资平台为拿地主力。第一批第二批第三批地方国资拿地金额分别占92%55%89%。根据对拿地企业股权结构的初步测算，无锡四批土地拍卖中，地方国资拿地金额大幅下降至33%。“可以看出，这个政策对限制地方国有资产拿地起到了一定的约束作用。
苏州四批土地拍卖中，民营房企拿地热情更为明显。共有八家民营企业参与了此次拍卖并获得土地，包括施琅金鹿中盈和龙湖。其中，龙湖和当地国企草湖置地以19.6亿元收购了项城市经开区土地。
据测算，无锡苏州第四批集中供地中民营房企拿地金额占比分别为23%25%。这是否意味着民营房企逐渐开始恢复在土地市场的活动？
业内人士分析，未来那些优质地块依然是房企的粮仓，吸引了民营房企的青睐。但在销售回暖尚未确立的当下，大部分民营房企仍会保持谨慎。
与此同时，土地供应方的诚意仍在加强
聚焦房企自身，今年前10个月拿地表现较往年冷淡。
研究院数据显示，2022年前10个月，百强房企拿地总额为11229亿元，拿地规模同比下降50，2%。降幅比上月收窄1.0%，连续5个月保持收窄。10月份，50家代表性房企合计拿地金额同比下降42，6%，降幅比上月有所扩大。环比大幅下降75.9%，
分析房企拿地下滑的根本原因在于销售的下滑趋势。目前仍无明显回暖，民营房企融资困境叠加。在双向挤压下，投资业绩有限。
据中国手指研究院统计，2022年前10个月，百强房企总销售额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅比上月收窄1.7个百分点。具体来看，超千亿阵营房企有16家，同比下降50%。
其中，央企和国企的表现相对亮眼。2022年前10个月，华润置地保利发展招商蛇口新增增加值占比前三，分别为2003亿元1923亿元1588亿元。
这与央企国企良好的销售业绩密切相关。这些企业集中在一二线核心城市。凭借稳健的经营顺畅的融资优势和政府背书，深受消费者信赖，并进一步转化为销售业绩的增长。
这两个月央企国企都下大力气加大促销力度，把钱抢回来。比如招商蛇口9月销售额同比增长50.1%，10月销售额同比增长51.8%。华润置地9月销售额同比增长40，6%，10月销售额同比增长36，6%。
但随着市场销售形势持续疲软，土地市场整体表现也趋冷。即使是央企，国企拿地也呈现出弱化趋势。2022年，第一第二批集中供地占中央和国企拿地总量的40%以上，第三批拿地下降到30%，逐渐疲软。今年以来，民营房企在土地市场上的拿地意愿一直保持在较低水平。第三批集中供地中，地方国资平台和央企。
不过，好消息是，民营房企的融资诉求正在受到重视。
11月1日，交易商协会房地产协会会同中债促公司召集惠今新希望地产德信中国大华集团仁恒地产雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债促公司增信支持民营房企发债融资工作进展，听取各方意见建议。
业内人士认为，此举意味着进一步加强对民营房企债券融资的支持。“之前只有少数企业通过中债增信发行债券。这次有21家企业参加座谈会，说明支持发债的企业范围在扩大。”中国参考研究院企业部研究负责人刘水表示：“未来将有更多企业通过中债发行债券，这将对畅通民营房企融资渠道起到积极作用。”
展望后市，四季度是房地产修复的重要窗口期。预计未来政策将继续放松，降低购房门槛，降低购房成本，缩短购房时间或成为重要优化方向。
9月底，多个监管部门集中出台全国性普惠政策，降低购买成本
发表评论